清朝康熙年間，南康府有一位富家書生，名叫蔡傑，生性剛正不阿，但又心地善良，頗有才華。
十二歲就中了秀才，熟讀聖賢之道，寫得一手好文章，他出的對聯，連知府大人都對不上。
這一天，蔡傑同幾位好友，來到城郊踏青，吟詩作賦，興致勃勃，眾人正玩得正興之時，天公不作美，突然下起雨來了，眾人無處躲雨，慌亂中跑進一座荒宅之中。
其中一個同伴看到這個荒宅，臉色大變，對眾人說道："這就是傳言中說的鬼宅，每晚皆鬧鬼，無人敢進。 ”
眾人一聽，驚恐不已，紛紛想逃離此地，這時蔡傑拉住眾好友說道："人怕鬼三分，鬼怕人七分，何懼之有，等雨停我們再回去，切莫害怕。 ”
眾人雖害怕，但聽蔡傑這麼一說，礙於面子，也不好表現得大膽小，怕被好友嘲笑，硬著頭皮，一直等到雨停之時才離開。
在回去的路上，眾人想試試蔡傑的膽量，便跟蔡傑打賭，如果蔡傑敢在這荒宅之中住上一個月。
他們幾個就輸給蔡傑二百兩白銀，如果蔡傑不敢住或沒有住滿一個月，蔡傑就輸給他們幾個二百兩白銀。
蔡傑剛正不阿，怎麼會怕在荒宅裡住一個月，當即應約，滿口答應下來，並表示明天就可以開始進去住，
幾位好友本想讓蔡傑知難而退，以嘲笑他膽小，進而取笑他剛才下雨之時拉眾人在荒宅躲雨之舉，沒成想，蔡傑答應這麼爽快。
紛紛勸他說，只是好友之間的一個玩笑，不要當真，那個荒宅確實鬧鬼，且還鬧得很兇，已經人盡皆知。
以前也曾有人進過荒宅夜讀，但後來都不明所以失蹤了，為此官府還派衙役前往尋找，但一無所獲，連屍首都沒有找到。
此處荒宅就成為了南康城人盡皆知的鬼宅，無人敢住進去，談荒宅色變。
但蔡傑天生剛正不阿，從來不怕這鬼怪亂神之說，他認為只要行得正，站得直，不懼怕任何鬼怪，聖人有言，一身正氣，對任何邪祟皆無所懼。
第二天，蔡傑要出發去荒宅暫住一個月，正在收拾行禮之時，家人皆來勸他，莫要去那荒宅，那荒宅有髒東西，生人莫近，切不可為了一時置氣，白白斷送性命。
蔡傑哪裡肯聽，他堅定認為，一身正氣，不懼怕任何鬼怪，家人無奈，給他佩戴上在寺廟請的護身符。
就這樣，蔡傑隻身一人來到荒宅之中，尋了一間還算乾淨的房間，稍微打掃了下，就住下了。
第一晚，蔡傑夜讀到很晚，只聽到荒宅之中，有女鬼啼哭之聲，除此之外，並沒有出現什麼鬼怪，蔡傑輕蔑一笑，鬼怪只有這伎倆，何懼之。
讀完書後安然入睡，一覺到天亮，鬼怪之聲，並沒有影響到蔡傑的睡眠，早晨起來精神抖擻。
第二晚，蔡傑照常夜讀，他正在聚精會神朗讀聖賢之言時，感覺有什麼東西在吹自己的燈火，他回頭一看，只見一面目猙獰的女鬼站在自己身後，在拼命吹自己的燈火。
那女鬼看到蔡傑見到自己並沒有害怕，便問道："公子為何不怕我。 "蔡傑答道："我沒有做虧心之事，為何要怕你。 ”
蔡傑哈哈一笑道："我這燈火乃是照亮我讀聖賢書之燈，豈是你等鬼類所能吹滅的。 ”
女鬼無奈，不再言語，不多時便不見了，蔡傑也不理會，專心讀自己的聖賢書。
这一夜蔡杰读完书后，也一夜熟睡，安然无恙，一觉到天亮，一切井然有序，并没有受到女鬼的影响。
也并没有因为在荒宅而影响到读书，天亮后，蔡杰来到荒宅的庭院之中，散步，走到院中间，一座孤坟立在那里。
蔡杰看了看墓碑的墓志，才知道此女鬼死了已有几百年了，曾经是这荒宅的大小姐。
哑然失笑，心里想想这女鬼也够可怜的，年纪轻轻就枉死了，不免替这女鬼可惜起来。
第三晚，蔡杰正在读书之时，只听到门外有女子说话，像是喊叫自己，蔡杰开门后，见门外站着一绝色美女，正含情脉脉地看着自己，蔡杰久读圣贤书，并不理会这女子的暗送秋波，转过头去。
心想非礼勿视，非礼勿听，他知道这是女鬼的伎俩，不为所动，女鬼见诱惑不了蔡杰，只得惭愧的消失不见了。
第四晚，女鬼见前几晚，都拿他没有办法，这次女鬼迷惑蔡杰，拿来一根绳索对着蔡杰吹了一口气，怎料蔡杰口中读的是圣贤，正气浩然，并没有被女鬼迷惑。
女鬼把绳索悬在房梁上，然后把头伸了过去，做吊死装，然后下来，向蔡杰招手，让蔡杰过去，
蔡杰走了过去，把圣贤书往那个绳索一放，怒道：“你想害死我不成，此乃圣贤书。”
只听到女鬼怪叫一声就消失不见了，只听到门外女鬼说道：“公子正气浩然，小女子不敢造次。”
自此以后，那女鬼再也没有出现过，以后的日子，蔡杰一个人清静的渡过了。
众好友见蔡杰安然归来，大赞蔡杰的胆识，并愿赌服输，当即按赌约给了蔡杰几百两白银。
家人见蔡杰安全归来，一颗悬着的心，终于放下了，都佩服蔡杰的胆识。
隔年，蔡杰跟几位好友上京赶考，只有蔡杰考中了进士，并被朝廷任命为大学士，一直活到八十多岁，儿孙满堂，寿终正寝。
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